修繕積立金 10年目の建物の診断予定
タイルの剥落に反して：長期修繕計画上では１０年目に、建物の劣化診断を行い、保証期間の最後保証期間中に建物の躯体部分の修繕を保証の範囲で行う事が修繕費の削減につながります：タイルの剥落「さくら事務所」の動画：上記事務所の回し者ではありません：...
ランカ湘南台管理組合：
修繕積立金 
未分類 R6年7月:月次収支報告
2024年07月月次報告_000006管理会社から毎月この様なレポートが届きます：最初の２Ｐは見開きで表示されており表形式で毎月の収支が確認する事が出来ます。その一覧を画像に加工し貼付けしますこの表は大きく３つに分かれています：横軸は月を表...
月次報告 ８月理事会報告サンプル
実際に理事会は開催ないです：2期の理事長が記載しています。今月の提案は以下です：１）ゴミの集積部屋？にカーゴ増設これはこの部屋以外にクーラーが無く溢れたごみを防災室に移動するとゴミ臭さが発生する為にこの部屋のみ集積容量をアップする目的でカー...
保守の見直し 修繕の見通し
雨が降った後に丁度 防犯室の前に水たまりが出来ている。どこからこの水が漏れているのか明確になっていない状況。火災の場合に稼働する非常用スプリンクラーの外部配管から水が漏れているのが確認されている。写真を掲載すると：以下の状況です： 以上の写...
未分類 管理委託先に関して
管理レポートに管理委託先の一覧がトップページに記載がありその会社の解説を記載したい：この会社がどのような会社で何を行っているか一度として紹介も解説もされた事が無い。当然その手数料が高いのか安いのかも分からない。以下がその謎の保守業務担当の会...
将来予測 規約改正に関して：
多分いつかは行う必要が有る事に規約改正があります。多分早めに検討した方が良い事は以下です：１）賃貸に回している区分所有者に関して入居者情報を確認するよう記載する事：２）マンション区分所有者情報を管理組合で情報共有する事：上記は、最近駅近のマ...
未分類 R6年9月理事会
9月の理事会の話合いの内容 １）電子ブレーカーの説明質疑応答：分かりやすく解説： 以下確認事項： 以下の回答・説明がありました：
ホームページ ホームページの経費
HPの作成費用をなるべく抑える為知合い者に依頼し以前作成したひな型を提供させて改造する事にしました。現在サーバー費用：理事長の使用している部分を半分借りて実費6000円程度ドメイン取得は多分6000円程度です。年間総額12000円。今期は実...
未分類 エレベーターの安全装置
今回はエレベーターの安全装置の件依然調べた事を基に記載します。国交省のＨＰ上では危険性の高い事故に関し事故原因の究明を行い情報共有をおこなっています。どの様な種類の事故が発生しているかその事故原因や防止策を各事故ごとに報告書を作成して事故報...
未分類 管理計画認定制度改正
今回は今一良く解らない管理計画認定制度の改正部分の解説をしたいと思います。一応今年取得したので来年の改正部分には関係無いけど次回の２０２８年に再申請する場合は考慮の必要が有る為備忘録として記載します。LSD管理組合の５年以内におけるタイムス...