将来予測 令和7年2月：引き継ぎ事項
雑事が発生し更新不定期です：2期理事長の菅野です。^_^令和6年12月の通常総会の様子1）会場出席者 21名 現役員5名+次期4名合計9名+12名が一般組合の参加者です。2）委任状 27名欠席委任状26名+当日欠席1名です3）議決権行使...
ランカ湘南台管理組合：
将来予測 
未分類 2024年最後の投稿
これからアフターサービス前点検が行われます。時期は不明ですがアンケート（ベランダ含む）共用部分の住民に対する聞き取り調査があるようです。時間があまりないので大変だと思いますが、皆で協力してやるしかありません。2月に入りますと3期の理事会が開...
未分類 ３期理事会様への御提案
最初に重要な資金のお話です：LSDでは毎月各組合員から２種類の口座へお金が集まります。１）管理費関係２）修繕積立金関係修繕積立金は一時金等のお金を含み約４５００万が来年度積み上がります。修繕費予算として見ても良いでしょう。現在㎡１００円程度...
未分類 アフターサービス前点検
総会で２年アフターサービス終了前の「さくら事務所」有料点検これは共用部分のみのお話です：実は本物件は雨漏り物件の状況で放置されており、管理会社が確認しても分譲会社、施工会社が経過観察を継続しており半年ほど経過しております。この雨漏り部分、実...
将来予測 管理組合と理事会のお話
分譲マンションを一人でも購入した人物が存在すると管理組合が成立します。ランカ湘南台は全室販売が完了しているので８８世帯で管理組合が構成されています。管理組合の中には執行機関として理事会が存在し管理者＝理事長となります。理事会では、長期計画に...
未分類 1階の天井部分の雨漏れに関して
以前記載した同様の不具合に関する記載事項です８月２６日の投稿から：共用部分の１Ｆ、スプリンクラー用の配管の水漏れに関してです：この問題は以下の点で難しい問題をはらんでおります。１）一見、１Fの配管の水漏れの様に見えていますが実は、１１階以上...
未分類 R6年第10号議案各論：
十号議案に関して１．事業計画案今期、間に合わない計画を来期の理事会に引継ぎ、事業計画としてご説明します。２号議案に関しての採用された場合の費用の発生は１年後の為予算計上は再来年になります。３号議案に関しては、一度説明していますが実際の調査及...
未分類 R6年第9号議案:事務機購入
九号議案：事務機購入その他これも今期理事会の提案です。九号となっておりますが都合上、議案解説の詳細部分の付記の為に最初にこの議案説明を行うかもしれません。二期の理事会では活動を行う指針が何もなく、一応国の定めに従えば間違いがないという理由で...
未分類 R6年第5議案：防火管理者選任
第八号議案防火管理者選任細則制定承認の件今期は甲種防火管理者が不在です：本当は一定以上の大型マンションに関しては防災法で定めた防災管理者を置いて、法律で定められた防災訓練や規則の順守等を進める様になっております。非常に面倒な役目で、流石に理...
未分類 R6年4号議案:管理適正評価制度
Ｒ６年通常総会の第四号議案の件マンション管理適正評価制度の件２０００年にマンション管理適正化法が制定されました。以下内容ですが、マンション管理適正化法は正式名称マンションの管理の適正化の推進に関する法律」です、２００１年に施行されました。 ...