未分類 ２年のアフターサービス期間
一応、管理会社に確認した所ではこのランカ湘南台の２年のアフターサービス期間はＲ７年２月末で終了するとの事です。各専有部分の確認はまだできていません。後程確認いたします。この為現在防災室前の天井の水漏れ放置等が発端となり「大丈夫なのか？」と色...
未分類 
未分類 管理適正化診断ｻｰﾋﾞｽ
お世話になります。第二期理事長の菅野です。実は１０月中にマンション管理適正化診断サービスを受けました。以上はマンション管理士が日新火災と提携してマンション管理状況を適正に診断して保険の判断材料を数値化し総合保険の価格に反映させる仕組みです。...
未分類 10/19:第八回 理事会
経費の削減と管理費用の値上げに関して現状の10月理事会の議題以下の議題は12月の通常総会で確認事として議題に挙げて方針を確認する物です。ここで取捨選択を行い、引継の作業に入ります。１）電子ブレイカー設置の件年間電気代２４万円程度の削減が予想...
保守の見直し 第２期理事会 第7回理事会資料
2024年9月07日：第7回目理事会を開催：毎月１回の開催ですが管理会社の指示で１か月以上間が空きました。そのおかげで溜まっている議題の説明を確認しました。夏休み等があったはずなので、多少伸びるのはこの時期しかたありません。今回は長く書きま...
未分類 最後に修繕報告を追加した理由
画面で確認するこの部分です：色々悩んだ末：最後に追加で入れたのが「LSD修繕報告レポート」です。ＬＳＤ＝ランカ湘南台です。実は従前以外の不良個所全般を含んでいますが、修繕報告は以下の流れで確認🔜報告🔜対応🔜結果報告となります：問題部分の確認...
修繕積立金 10年目の建物の診断予定
タイルの剥落に反して：長期修繕計画上では１０年目に、建物の劣化診断を行い、保証期間の最後保証期間中に建物の躯体部分の修繕を保証の範囲で行う事が修繕費の削減につながります：タイルの剥落「さくら事務所」の動画：上記事務所の回し者ではありません：...
未分類 R6年7月:月次収支報告
2024年07月月次報告_000006管理会社から毎月この様なレポートが届きます：最初の２Ｐは見開きで表示されており表形式で毎月の収支が確認する事が出来ます。その一覧を画像に加工し貼付けしますこの表は大きく３つに分かれています：横軸は月を表...
月次報告 ８月理事会報告サンプル
実際に理事会は開催ないです：2期の理事長が記載しています。今月の提案は以下です：１）ゴミの集積部屋？にカーゴ増設これはこの部屋以外にクーラーが無く溢れたごみを防災室に移動するとゴミ臭さが発生する為にこの部屋のみ集積容量をアップする目的でカー...
保守の見直し 修繕の見通し
雨が降った後に丁度 防犯室の前に水たまりが出来ている。どこからこの水が漏れているのか明確になっていない状況。火災の場合に稼働する非常用スプリンクラーの外部配管から水が漏れているのが確認されている。写真を掲載すると：以下の状況です： 以上の写...
未分類 管理委託先に関して
管理レポートに管理委託先の一覧がトップページに記載がありその会社の解説を記載したい：この会社がどのような会社で何を行っているか一度として紹介も解説もされた事が無い。当然その手数料が高いのか安いのかも分からない。以下がその謎の保守業務担当の会...